首付、房贷利率齐降了！多地飞速落实新政

中新网5月24日电(中新财经记者 左宇坤)自5月17日，央行接连发布三项事关房贷的新策略后，各地落地和试验关联详情的门径也在徐徐加速。

从下调首付比例到下调商贷、公积金贷款利率，分析合计这些行为正在更变市集预期，市集姿首有望获取进一步提振，并助推市集的回温。

多个热门城市首付降至15%

首付方面，央行关联见知提议，对于贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例调养为不低于15%，二套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例调养为不低于25%。

据“湖北住建”微信公众号，5月22日，湖北省住建厅聚拢多部门出台《对于进一步促进房地产市集沉慎重康发展的多少措施》，从取消购房死一火、缩小购房门槛、加大金融复古、加大财税复古、鼓励住房“以旧换新”等10个方面开释要紧利好。

其中明确指出，缩小个东说念主住房贷款最低首付比例，将首套住房最低首付比例从不低于20%调养为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调养为不低于25%。

5月21日，有多家银行的武汉支行阐明于5月20日也曾运转试验新政，即首套房首付比例不低于15%，房贷利率为3.25%；二套房首付比例不低于25%，房贷利率为3.35%。

中指说合院华中市集分析师李国政暗意，当今武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，齐处于历史最低期，对住房耗尽的促进作用正在赓续体现。5月16-22日，武汉市近一周商品住房成交1784套，日均254套，较4月日均166套的成交水平，涨幅达到53%。

除此以外，合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌等热门城市也均有首付比例下调的音信传来。

以济南为例，中国银行济南某网点的职责主说念主员对中新财经记者阐明，自5月21日起，该行已实行首套住房商贷首付款比例不低于15%，二套首付款比例不低于25%。

中指说合院市集说合总监陈古板暗意，左证央行信息，新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已聘用试验20%、30%的天下底线策略，预测接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及等闲二线城市有望优先进行策略调养。

百城房贷跑步干与“2”期间

对于购房者来说，房贷利率下调通常与购房支拨邃密关联。央行在见知中提到，取消天下层面首套住房和二套住房买卖性个东说念主住房贷款利率策略下限。

“从5月21日运转，包括武汉、合肥等城市运转有明确的落地详情，房贷利率各不一样，大部分城市缩小在20-40个基点。合座看，100万30年月供平均减少在110-220元之间。”华夏地产首席分析师张大伟暗意。

“百城房贷跑步干与‘2’期间。”张大伟暗意，“517”策略全面落地后，大大批城市房贷利率可能下跌0.3个至0.4个百分点；按照100万元贷款、30年期限、等额本息还形态样估量，总利息支拨可减少7万余元，改善性需求住房的利息支拨会减少更多。

上述中行济南某网点职责主说念主员也暗意，济南5年期以上个东说念主住房贷款首套房利率试验3.55%，二套房试验3.95%。“最近有好多也曾苦求了贷款、在走经过的贷款东说念主来问咱们是否不错按新的利率试验。咱们这边了解到的是按放款技巧试验，但具体情况照旧建议实时找我方的贷款司理换取。”

公积金贷款利率也应声缩小。央行见知提到，自2024年5月18日起，下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率分袂调养为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率分袂调养为不低于2.775%和3.325%。

自5月17日起，贵阳市、上海市、广州市、重庆市、西安市、湖州市等多地已连接官宣下调个东说念主住房公积金贷款利率。具体来看，多地下调幅度和调养后的利率均与见知保捏一致。