2024服贸会|租房资金“应管尽管”！10月1日北京住房租借资金监管业务将开头

9月13日，在2024年中国外洋职业贸易往来会期间，北京住房公积金照管中心（以下简称“北京公积金中心”）召开新闻发布会，针对10月1日行将实践的《北京市住房租借押金托管和房钱监管暂行目的》（以下简称《目的》），北京公积金中心策划负责东说念主暗示，《目的》最大的特色等于引入北京市住房资金照管中心（以下简称“北京市资金中心”）当作第三方沉寂监管机构，进展资金照管的沉寂性和专科性上风，强化对住房租借资金的监管。现时，北京市资金中心正在与中标银行加速鼓吹系统对接、时局成就、东说念主员培训等责任，确保业务告成实践。

超收3个月房钱将存入监管账户

频年来，在住房租借过程中策划押金、房钱的纠纷一直是投诉重心。7月31日，北京市资金中心等多部门连合发布《目的》），明确由北京市资金中心主要负责遴选银行开立并照管用于押金托管和房钱监管的账户，以及系统开发开荒等责任，10月1日起追究开头住房租借押金托管和房钱监管。

图说：北京公积金中心贷款照管处处长王宪

北京公积金中心贷款照管处处长王宪先容，《目的》最大的特色等于引入北京市资金中心当作第三方沉寂监管机构，进展资金照管的沉寂性和专科性上风，强化对住房租借资金的监管。

具体来看，《目的》端正，在业务历程上，押金和房钱应当按照在全市住房租借平台备案的住房租借条约商定的期间和金额存入专用监管账户。其中，预收卓著3个月房钱的一皆存入监管账户，3个月房钱部分1日内划转至租借企业账户，剩余房钱部分每月划转1个月房钱。承租东说念主退还住房3个责任日内，由租借企业提议押金和房钱退还倡导，承租东说念主3个责任日内进行说明。承租东说念主确招供意或经过教导提醒仍未说明的，按照企业提议的倡导退还。若承租东说念主不快活企业退还倡导的，两边协商搞定，或由中介协会妥洽，或通过诉讼、仲裁等门道搞定。

此外，《目的》还饱读吹使用数字东说念主民币进行押金托管和房钱监管往来，以擢升资金照管的安全性和方便性。

“现时，北京市资金中心正在与中标银行加速鼓吹系统对接、时局成就、东说念主员培训等责任，确保业务10月1日告成实践。”王宪暗示，北京市资金中心会同策划部门开发开荒了有意的资金监管业务系统，呈现诸多亮点，包括成立多个使用场景对每笔监管资金进行全历程追踪照管，酿周密方向、全链条、可顾忌、防更正的动态监管，自动得回北京市住房租借平台备案的租房条约信息，确保租房资金“应管尽管”，并在系统中成立了多重数据比对，幸免不解入账、逾额收付等。对于住房租借企业存在谋略风险的，系统守旧建委端一键加入黑名单，挂起企业房钱划拨指示，谢绝资金风险。

频年来，为规范住房租借市集递次，谢绝资金风险，北京市积极反映国度策划部门的命令，先后出台了《北京市住房租借条例》等多项战术文献。王宪指出，北京市住房租借押金托管和房钱监管业务的上线，象征着北京市住房租借市集监管迈出了遑急一步。北京市资金中心将以租房资金监管业务上线为机会，合手续推动住房租借市集的规范化、专科化发展，为构建安全、高效、有序的住房租借市集孝顺力量，为落实“房住不炒”“租购并举”提供灵验旅途。

上海易居房地产商榷院副院长严跃进暗示，北京租房资金将纳入监管是较为革命的举措，对押金托管和房钱监管进行照管有益于促进住房租借市集有序健康发展，亦然住房轨制改良的遑急践诺之一。

2023年公积金贷款披发近600亿元

除参与租房资金监督责任外，北京公积金中心当作负责北京地区住房公积金照管职业的职能部门，频年来，在公积金贷款职业方面也取得了一定见效。

在公积金贷款披发上，王宪先容，2023年，北京地区披发公积金贷款7.63万笔、592亿元，平均贷款额78万元，位居寰球第一，估算约为购房员工减少利息开销92亿元。曩昔公积金贷款披发额和撬动的贸易银行贷款披发额所有约1200亿元，占到市集贷款披发总和的50%支配，累计为约152万个家庭披发个东说念主住房贷款9492亿元。

公积金贷款当作住房公积金轨制的主要惠民举措，以低于贸易贷款的利率，削弱员工的购房融资职守。王宪指出，现在北京首套房利率为5年(含)以下2.35%，5年以上2.85%。按首套房贷款100万元、30年计较，比贸易贷款省俭约11万元利息。

6月26日，北京发布《对于优化本市房地产市集巩固健康发展战术要领的告知》，调节北京公积金贷款最低首付款比例，对于使用贷款购买首套商品住房的住户家庭，最低首付款比例调节为不低于20%；对于使用贷款购买二套商品住房的住户家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环除外的，最低首付款比例不低于30%。

王宪指出，北京公积金中心下调公积金贷款首付款比例，提振住房消耗信心。文献发布两个月来，以更低的首付款比例受理的贷款苦求5139笔、43.69亿元，均占两月来受理笔数、金额的近四成。受理首套住房平均首付比例为34%，较文献前着落5%；受理二套住房平均首付比例为48%，较文献前着落6%。瞻望跟着文献实践，成果将进一步突显。

严跃进以为，公积金贷款披发是现时守旧住房消耗市集发展的遑急举措之一，通过缩短利率、首付比例或者更好地提振住房消耗，缩短住户的购房资本。

北京商报记者 李海颜

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